양도소득세 계산기 및 계산 방법, 신고기한 알아보기

양도세소득세는 부동산을 팔 때 내야 하는 세금입니다. 부동산을 매매하고자 할 때 양도소득세를 고려해야 하는 경우가 많습니다. 자칫 잘못하다 보면 이 부분을 놓쳐서 손해를 보기도 하는데 정확한 양도소득세 계산을 미리해 볼 수 있다면 참 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

대표적인 양도소득세 계산기인 국세청 양도소득세 계산기와 부동산114 양도계산기 대해 알아보고자 합니다. 덤으로 양도소득세 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

양도소득세 계산기

 

다양한 양도소득세 계산기가 인터넷상에 존재합니다. 그래서 어느 것이 신뢰가 가는지 의문을 가질 수밖에 없는데, 아무래도 국가에서 운영하는 양도소득세 계산기가 믿을만하다고 볼 수 있습니다. 

 

매년 바뀌는 규정들이 많기 때문에 그 부분을 즉각 반영해야 하는데 아무래도 국가에서 운영하는 사이트가 더 신뢰가 가는 건 부인 못할 사실입니다. 

 

 

 

1. 홈택스 양도 계산기 (PC용)

 

홈택스에서  양도소득세 자동계산하기 메뉴를 제공하고 있습니다. 자동계산 프로그램으로 가장 일반적인 거래에 대한 서비스를 제공하고 있습니다. 비로그인을 해도 사용 가능하니 양도소득세 미리계산(모의계산)을 이용해 보시기 바랍니다. 국세청 검색화면에 양도세 자동계산하기를 입력 후 조회를 하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

양도가액·취득가액을 모든 알고 있는 경우, 취득가액을 모르는 경우, 계산내역조회의 3가지 메뉴 중에서 원하는 항목을 선택하고 계산하기를 클릭해 주시면 됩니다 

 

 

1개의 부동산 양도일 경우나 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식양도 시 계산 등을 모의 계산해 볼 수 있습니다. 국가에서 운영하는 사이트이니 공신력이 높다고 할 수 있습니다. 

 

 

양도소득세 간편 계산을 하기 위해 우선 기본사항을 입력해 줍니다. 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 각각 입력해 주세요. 계약서에서 날짜를 확인하시고 정확하게 입력하셔야 정확한 값이 나올 것입니다. 

 

 

거래금액에는 양도한 가격을 입력 후 취득가액은 조회하기를 선택하셔서 매입가격과 취득세, 등록세, 법무사 비용, 중개수수료 등을 입력해 줍니다.  기타 사항도 입력해 주시고 장기보유특별공제와 조정대상지역 여부를 확인 후 입력해 주세요. 

 

비가세 여부도 꼼꼼히 체크해 주시기 바랍니다. 1세대 1 주택인지, 2년 이상 보유했는지 혹은 다주택자인지 등을 하나하나 체크해 주셔야 정확한 데이터가 산출됩니다. 

 

 

양도소득세 비과세·중과세 자가진단을 통해 비과세여부, 중과세 등 미리 진단을 해 볼 수 있습니다. 1세대 1 주택 비과세, 감면, 비사업용 토지 해당 여부 등을 판단해 볼 수 있습니다. 

 

국세청 검색화면에 자가진단을  입력 후 조회하시고 보이는 메뉴 중 양도소득세 비과세·중과세 자가진단을 통해 빠를게 확인하실 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 손택스 양도 계산기(스마트폰 용)

 

국세청 홈택스 앱버전인 손택스를 다운로드해 주시기 바랍니다. 손택스를 다운로드하셨으면 검색어 난에 양도소득세를 입력해 주세요. 검색결과에 간편 모의계산이 보이실 겁니다. 간편 모의계산을 클릭 후 이용하시면 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 부동산 114 양도계산기

부동산 114세의 양도소득세 계산기는 간단하게 계산해 볼 수 있는 양도계산기입니다. 빠르게 확인하고자 하실 때 사용하시면 좋습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

양도소득세 용어정리

 

양도소득세에 대한 기본적 개념을 아시면 양도소득세를 쉽게 계산하는데 도움이 될 것입니다.

 

✅ 양도차익 : 양도금액 - 취득금액 - 필요경비
✅  양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유특별공제
✅  양도소득 과세표준: 양도소득금액 - 감면소득금액 -공제
✅  양도소득세 산출액 : 양도소득세 x 양도소득세율

 

 

 

2023년 양도소득세 과세 기준표

 

2023년 양도득세 과세 기준표를 정리해서 안내드립니다. 

 

과세표준	세율	누진공제
1400만원 이하	6%	-
1400만원 초과 5000만원 이하	15%	126만원
5000만원 초과 8800만원 이하	24%	576만원
8800만원 초과 1억5천만원 이하	35%	1,544만원
1억5천만원 초과 3억원 이하	38%	1,994만원
3억원 초과 5억원 이하	40%	2,594만원
5억원 초과	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

 

 

양도소득세 신고기한

 

양도세신고기한은 여정신고 납부기한과 활정신고 납부기한이 있습니다. 국세청에서 정확한 자료를 확인하실 수 있습니다. 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타 자산, 주식 등에 대해 납부기한이 다르니 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

양도소득세 신고 방법 동영상으로 보기

 

양도소득세 확정 신고 등 동영상으로 보시면 더 쉽게 신고하실 수 있을 것입니다. 양도소득세 확정신고 방법, 양도소득세 일반신고방법, 양도소득세 증빙서류 제출 및 납부방법 등의 동영상을 보실 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

이상에서 양도소득세 계산기와 양도소득세 신고방법에 대해 알아보았습니다. 

 

 

 

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